这个是最重要的因素,因为您买投资房的目的是为了赚钱。该投资房应该具有每7-10年价值翻倍的潜力,这些房产比其他涨的快的原因是它所在的区域供小于求。
UFN进行项目投资前尤其关注项目是否有长远发展前景,项目选址在未来市政重点规划区的中心地段,人口预期增长快速的地区,以合理的价位让利给投资者。
因为这些区域公共设施齐全,人口密度高,土地稀缺。接近生活设施、餐馆、商店、超市、学校、交通的房产更受欢迎。在这些区域生活的租客更愿意接受租金的上涨,因为他们要享受公共设施带来的方便。而在偏远地区居住的家庭对租金上调更为敏感。
UFN项目全部在大型成熟区域的城镇中心,离火车站10分钟以内的路程,周边配套设施齐全,生活便利。
有些房子第一眼看上去不是很吸引人,年久失修。这种房子很可能带来很多增值的机会。或许当下没有很多钱去改造它,但是如果能够先出租出去,过些年收到租金,有钱来做些改造,不管是换地板、刷墙、还是加高一层、或是一分为二,都会增加很大价值。
未来在众筹板块UFN将会有相关的业务开展,让小金额投资者也能获得房产改造带来的升值。
从投资房得到稳定的租金也是一个重要考量因素。如果您的投资房很难出租出去会给现金流带来很大的负担。确保一个稳定的租金回报同时得到丰厚的资产增值,把增值部分拿出来再购买另一个投资房。
UFN旗下的物业管理部门具备广泛的市场触角及成熟的管理经验,可为投资者以最佳价格及时联系到租客并保证物业的完好。
一个不合理的房型设计不但影响房子的增值,也会影响房子的出租。不要选择房型奇怪的房子(例如需要从穿过一个卧室来到另一个房间等),这回让人感觉很不舒服,因而不会选择出租或购买。
UFN旗下市场部门有用多年的后期市场营销经验,深入了解客户的需求,在项目初期投入大量精力积极参与项目设计,以保证户型的合理性。
即便您购买的是投资房,在买房前也对潜在的租客做好调查,这个房子要能够吸引自住人士。一旦您决定转手时,您不想买家只局限于投资者。
UFN在开发项目时同时考虑到自住和出租的考虑,为投资者争取最低的价格和最高的回报,同时作为自住者提供了最佳居住品质。